Anschlussfinanzierung
Deine Zinsbindung läuft aus? Restschuld und neuen Zins eingeben - du siehst die neue Rate und wie sich jedes Zinsniveau auswirkt.
Ø Bauzins 5-10 J. August 2026: 3,81 %Zinsszenarien für deine Restschuld
| Neuer Zins | Rate | vs. bisher | schuldenfrei | Restschuld nach 10 J. |
|---|---|---|---|---|
| 2,5 % | 750,00 € | -150,00 € | 27 J. 10 Mon. | 128.936 € |
| 3,0 % | 825,00 € | -75,00 € | 26 J. 4 Mon. | 127.597 € |
| 3,5 % | 900,00 € | +0,00 € | 25 J. 1 Mon. | 126.213 € |
| 4,0 % | 975,00 € | +75,00 € | 24 Jahre | 124.781 € |
| 4,5 % | 1.050,00 € | +150,00 € | 23 Jahre | 123.301 € |
| 5,0 % | 1.125,00 € | +225,00 € | 22 J. 1 Mon. | 121.769 € |
| 5,5 % | 1.200,00 € | +300,00 € | 21 J. 3 Mon. | 120.185 € |
| 6,0 % | 1.275,00 € | +375,00 € | 20 J. 6 Mon. | 118.545 € |
Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen
- Prolongation: Du verlängerst bei deiner bisherigen Bank. Bequem und ohne Notar, aber oft nicht der beste Zins. Die Bank muss dich rechtzeitig vor Ablauf informieren.
- Umschuldung: Du wechselst zu einer anderen Bank. Die Grundschuld wird abgetreten. Kosten: Notar und Grundbuch, dafür meist bessere Konditionen.
- Forward-Darlehen: Zins heute für eine Anschlussfinanzierung in 1 bis 5 Jahren sichern - mit Aufschlag. Sinnvoll, wenn dich steigende Zinsen hart treffen würden.
Nutze den Wechsel, um die Tilgung anzupassen und neue Sondertilgungsrechte zu vereinbaren.
Häufige Fragen
Wie hoch sind derzeit die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung?
Für Wohnungsbaukredite lag der durchschnittliche Effektivzins im August 2026 bei 3,81 % (5-10 Jahre Zinsbindung) und 4,04 % (über 10 Jahre). Die EZB-Statistik unterscheidet nicht zwischen Neu- und Anschlussfinanzierung; Prolongationsangebote der Hausbank liegen oft darüber - vergleichen lohnt.
Wie lange vorher sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Spätestens 6 bis 12 Monate vor Ende der Zinsbindung Angebote einholen. Mit einem Forward-Darlehen kannst du dir den Zins bis zu 5 Jahre im Voraus sichern, zahlst aber einen Aufschlag pro Vorlaufmonat. Lohnt sich, wenn du steigende Zinsen erwartest.
Welche Kosten fallen bei einer Anschlussfinanzierung an?
Bleibst du bei deiner Bank (Prolongation), meist keine. Beim Bankwechsel (Umschuldung) kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Abtretung oder Neueintragung der Grundschuld dazu - meist einige hundert bis wenige tausend Euro, abhängig von der Grundschuldhöhe. Rechne sie gegen die Zinsersparnis.
Was passiert, wenn die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung gestiegen sind?
Bei gleicher Tilgung steigt die Rate. Bleibt die Rate gleich, sinkt die Tilgung und du brauchst länger. Die Tabelle oben zeigt für jeden Zinssatz beide Effekte. Eine Sondertilgung vor Ablauf oder eine höhere Tilgung in der ersten Zinsbindung senken das Risiko.
Passende Rechner
- Restschuld-RechnerWie viel Schulden nach X Jahren noch offen sind.
- VorfälligkeitsentschädigungWas die vorzeitige Ablösung eines Kredits kostet.
- BaufinanzierungsrechnerRate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtkosten deiner Immobilienfinanzierung.
- Sondertilgung-RechnerWie viel Zinsen und Laufzeit jede Sondertilgung spart.
Quellen & Stand
Stand: August 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.