Bauzinsen aktuell
Im August 2026 kosteten neue Baufinanzierungen im Schnitt 4,04 % effektiv bei über 10 Jahren Zinsbindung. Amtliche Daten, monatlich aktualisiert.
Stand: August 2026 · Quelle EZB / BundesbankZinsbindung variabel / bis 1 Jahr
4,40 %
−0,01 Pp. zum Vormonat · +0,22 Pp. zum Vorjahr
Zinsbindung 1 bis 5 Jahre
4,03 %
+0,06 Pp. zum Vormonat · +0,48 Pp. zum Vorjahr
Zinsbindung 5 bis 10 Jahre
3,81 %
+0,03 Pp. zum Vormonat · +0,25 Pp. zum Vorjahr
Zinsbindung über 10 Jahre
4,04 %
+0,12 Pp. zum Vormonat · +0,31 Pp. zum Vorjahr
Bauzinsen der letzten 5 Jahre
Effektivzinssätze neuer Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland. Letzter Monat vorläufig.
300.000 € Darlehen, 2 % Tilgung
1.510,00 €
Monatsrate zum aktuellen Durchschnittszins (4,04 %)
- Vor einem Jahr (3,73 %)
- 1.432,50 €
- Tiefststand Dezember 2020 (1,11 %)
- 777,50 €
Bauzinsen Tabelle: letzte 24 Monate
Durchschnittliche Effektivzinsen nach anfänglicher Zinsbindung. Insgesamt = über alle Zinsbindungen gewichtet.
| Monat | variabel | 1-5 J. | 5-10 J. | über 10 J. | insgesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| August 2026 | 4,40 % | 4,03 % | 3,81 % | 4,04 % | 4,01 % |
| Juli 2026 | 4,41 % | 3,97 % | 3,78 % | 3,92 % | 3,93 % |
| Juni 2026 | 4,36 % | 3,96 % | 3,76 % | 3,98 % | 3,95 % |
| Mai 2026 | 4,34 % | 3,92 % | 3,74 % | 3,97 % | 3,93 % |
| April 2026 | 4,18 % | 3,78 % | 3,66 % | 3,91 % | 3,84 % |
| März 2026 | 4,07 % | 3,63 % | 3,60 % | 3,74 % | 3,72 % |
| Februar 2026 | 4,17 % | 3,63 % | 3,61 % | 3,82 % | 3,77 % |
| Januar 2026 | 4,16 % | 3,60 % | 3,58 % | 3,84 % | 3,77 % |
| Dezember 2025 | 4,12 % | 3,61 % | 3,58 % | 3,73 % | 3,71 % |
| November 2025 | 4,17 % | 3,56 % | 3,56 % | 3,72 % | 3,70 % |
| Oktober 2025 | 4,16 % | 3,60 % | 3,58 % | 3,71 % | 3,71 % |
| September 2025 | 4,16 % | 3,58 % | 3,60 % | 3,79 % | 3,74 % |
| August 2025 | 4,18 % | 3,55 % | 3,56 % | 3,73 % | 3,71 % |
| Juli 2025 | 4,12 % | 3,50 % | 3,55 % | 3,69 % | 3,68 % |
| Juni 2025 | 4,24 % | 3,52 % | 3,52 % | 3,68 % | 3,68 % |
| Mai 2025 | 4,33 % | 3,52 % | 3,51 % | 3,63 % | 3,66 % |
| April 2025 | 4,44 % | 3,59 % | 3,48 % | 3,65 % | 3,69 % |
| März 2025 | 4,41 % | 3,62 % | 3,39 % | 3,54 % | 3,60 % |
| Februar 2025 | 4,56 % | 3,60 % | 3,35 % | 3,48 % | 3,58 % |
| Januar 2025 | 4,60 % | 3,50 % | 3,30 % | 3,41 % | 3,52 % |
| Dezember 2024 | 4,78 % | 3,70 % | 3,32 % | 3,34 % | 3,56 % |
| November 2024 | 5,02 % | 3,67 % | 3,36 % | 3,39 % | 3,59 % |
| Oktober 2024 | 4,99 % | 3,81 % | 3,42 % | 3,45 % | 3,65 % |
| September 2024 | 5,29 % | 3,88 % | 3,47 % | 3,50 % | 3,73 % |
Entwicklung seit 2003
Der Tiefpunkt lag im Dezember 2020 bei 1,11 %. Ab 2022 stiegen die Bauzinsen mit der Inflation und den Leitzinserhöhungen der EZB so schnell wie nie in dieser Zeitreihe.
| Jahr (Ø) | 5-10 J. | über 10 J. |
|---|---|---|
| 2026 (bis August) | 3,69 % | 3,90 % |
| 2025 | 3,50 % | 3,65 % |
| 2024 | 3,53 % | 3,56 % |
| 2023 | 3,73 % | 3,80 % |
| 2022 | 2,41 % | 2,65 % |
| 2021 | 1,09 % | 1,26 % |
| 2020 | 1,09 % | 1,22 % |
| 2019 | 1,37 % | 1,54 % |
| 2018 | 1,72 % | 1,96 % |
| 2017 | 1,67 % | 1,91 % |
| 2016 | 1,60 % | 1,80 % |
| 2015 | 1,84 % | 2,00 % |
| 2014 | 2,47 % | 2,64 % |
| 2013 | 2,75 % | 2,95 % |
| 2012 | 3,05 % | 3,20 % |
| 2011 | 3,95 % | 4,04 % |
| 2010 | 3,90 % | 3,98 % |
| 2009 | 4,42 % | 4,50 % |
| 2008 | 5,04 % | 5,04 % |
| 2007 | 4,96 % | 4,95 % |
| 2006 | 4,55 % | 4,57 % |
| 2005 | 4,29 % | 4,35 % |
| 2004 | 4,93 % | 4,96 % |
| 2003 | 5,01 % | 5,08 % |
Was die Bauzinsen bewegt
Kapitalmarktzinsen: Banken refinanzieren langfristige Baukredite vor allem über Pfandbriefe. Deren Renditen laufen eng mit der Rendite 10-jähriger Bundesanleihen (im Diagramm hellblau). Steigt sie, steigen meist auch die Bauzinsen - mit wenigen Wochen Verzögerung.
Leitzins der EZB: Er wirkt direkt auf kurze Zinsbindungen und variable Darlehen, auf lange Bindungen eher indirekt über Inflationserwartungen. Aktuelle Werte: EZB-Leitzins.
Dein Profil: Beleihungsauslauf, Einkommen, Zinsbindung, Darlehenshöhe und Objekt bestimmen, wie weit dein Zins vom Durchschnitt abweicht.
Über diese Daten
Die Werte stammen aus der amtlichen MFI-Zinsstatistik: Banken in Deutschland melden der Bundesbank monatlich die Zinsen aller neu abgeschlossenen Kredite, die EZB veröffentlicht sie. Das ist ein echter Marktdurchschnitt, keine Werbekondition. Die Daten erscheinen mit rund fünf Wochen Verzug; der jüngste Monat ist vorläufig und kann noch revidiert werden. Wir aktualisieren diese Seite, sobald neue Werte vorliegen.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell?
Im August 2026 lag der durchschnittliche Effektivzins für neue Wohnungsbaukredite in Deutschland bei 4,04 % (über 10 Jahre Zinsbindung) und 3,81 % (5 bis 10 Jahre). Variable Darlehen kosteten 4,40 %. Quelle: MFI-Zinsstatistik der EZB, gemeldet von der Deutschen Bundesbank.
Werden die Bauzinsen 2026 wieder sinken?
Seriös vorhersagen kann das niemand. Bauzinsen folgen vor allem der Rendite langfristiger Bundesanleihen und Pfandbriefe. Die 10-jährige Bundesanleihe rentierte im September 2026 bei 3,64 % - Tendenz in den letzten Monaten steigend. Die EZB hat ihre Leitzinsen 2026 zweimal angehoben, die nächste Zinsentscheidung fällt am 29. Oktober 2026. Steigende Kapitalmarktzinsen sprechen eher gegen kurzfristig sinkende Bauzinsen.
Wie viel Zinsen zahlt man bei 300.000 € Kredit?
Bei 4,04 % Zins und 2 % Tilgung beträgt die Rate 1.510,00 € pro Monat; im ersten Jahr sind davon rund 12.120 € Zinsen. Vor einem Jahr (3,73 %) wären es 1.432,50 € Rate gewesen, beim Tiefststand im Dezember 2020 (1,11 %) nur 777,50 €.
Wann gehen die Bauzinsen wieder runter?
Typischerweise, wenn die Inflation sinkt und Anleger wieder niedrigere Renditen für Staatsanleihen akzeptieren. Kurzfristige Schwankungen von wenigen Zehntelprozentpunkten sind normal. Wer wartet, spekuliert - eine Faustregel lautet: Kaufen, wenn die Rate dauerhaft tragbar ist, und die Zinsbindung lang genug wählen.
Warum unterscheiden sich Durchschnittszinsen und Bankangebote?
Die EZB-Statistik ist ein Durchschnitt aller neu abgeschlossenen Baukredite eines Monats - über alle Bonitäten, Beleihungsausläufe und Banken. Werbezinsen gelten oft nur für sehr gute Bonität und niedrigen Beleihungsauslauf. Dein persönlicher Zins kann darüber oder darunter liegen.
Passende Rechner
- BaufinanzierungsrechnerRate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtkosten deiner Immobilienfinanzierung.
- AnschlussfinanzierungNeue Rate nach Ende der Zinsbindung bei verschiedenen Zinsen.
- Wie viel Haus kann ich mir leisten?Maximaler Kaufpreis aus Einkommen, Eigenkapital und Zins.
- TilgungsrechnerTilgungsplan mit anfänglicher Tilgung, Sondertilgung und Restschuld.
Quellen & Stand
Stand: August 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.
- EZB MFI-Zinsstatistik (MIR), Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Deutschland - Effektivzinssätze, Neugeschäft
- Deutsche Bundesbank, Rendite 10-jähriger Bundesanleihen
- Quelle: Europäische Zentralbank (ECB Data Portal) und Deutsche Bundesbank; eigene Darstellung.