Methodik & Quellen

Jede Zahl auf dieser Seite soll nachvollziehbar sein. Hier steht, wie wir rechnen und woher die Daten kommen.

Grundsätze

Alle Berechnungen laufen lokal in deinem Browser. Wir speichern keine Eingaben.
Wir vermitteln keine Kredite und verkaufen keine Kontaktdaten. Werbung ist als solche erkennbar und beeinflusst die Rechenergebnisse nicht.
Zinsniveaus stammen aus amtlichen Statistiken, nicht aus Werbeangeboten.

Kreditberechnung

Ratenkredite und Baufinanzierungen rechnen wir als Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung. Der monatliche Zins ist der nominale Sollzins geteilt durch 12 (deutsche Bankpraxis). Die Rate ergibt sich aus Rate = K × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1), bei Baufinanzierungen alternativ aus der anfänglichen Tilgung: Rate = K × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12. Den Tilgungsplan rechnen wir Monat für Monat; Sondertilgungen werden am Ende des jeweiligen Laufzeitjahres angerechnet.

Gibst du einen effektiven Jahreszins ein, rechnen wir ihn in den Sollzins um: Sollzins = ((1 + eff)^1/12 − 1) × 12. Den Effektivzins mit Gebühren bestimmen wir nach Art. 247 § 3 EGBGB als internen Zinsfuß aller Zahlungen mit exakten Jahresbruchteilen.

Gesamtzinsen über die Zinsbindung hinaus sind eine Modellrechnung: Wir nehmen an, dass der Zins nach Ende der Zinsbindung unverändert bleibt.

Zinsdaten

Kredit- und Bauzinsen: MFI-Zinsstatistik der Europäischen Zentralbank (Datensatz MIR) für Deutschland, gemeldet von der Deutschen Bundesbank. Wir verwenden die Effektivzinssätze für das Neugeschäft mit privaten Haushalten nach Kreditart und anfänglicher Zinsbindung, für Dispo- und Kreditkartenkredite den Durchschnitt der Bestände. Leitzinsen: EZB-Datensatz FM. Rendite 10-jähriger Bundesanleihen: Deutsche Bundesbank. Quelle: Europäische Zentralbank (ECB Data Portal) und Deutsche Bundesbank; eigene Darstellung.

Letzter Datenabruf: 5. Oktober 2026. Neuester Datenmonat: August 2026 (vorläufig). Die Daten erscheinen mit rund fünf Wochen Verzug; die Werte vor 2003 sind von der EZB geschätzt und werden in Diagrammen nicht gezeigt.

Steuern und Gebühren

Grunderwerbsteuer: Sätze aller 16 Länder, zuletzt geprüft am 5. Oktober 2026 anhand der Landesgesetze bzw. Veröffentlichungen der Finanzministerien.
Notar und Grundbuch: exakt nach Tabelle B (Anlage 2 zu § 34 GNotKG) mit den Gebührensätzen des Kostenverzeichnisses für Kaufvertrag (2,0), Vollzug (0,5), Betreuung (0,5), Grundschuld (1,0) sowie Grundbuch (Vormerkung 0,5, Eigentum 1,0, Grundschuld 1,0). Auslagen schätzen wir pauschal.
Maklerprovision: marktübliche Käuferanteile je Bundesland; sie sind nicht gesetzlich festgelegt und verhandelbar.
Kapitalertragsteuer: 25 % Abgeltungsteuer, 5,5 % Solidaritätszuschlag, optional Kirchensteuer nach § 32d EStG; Sparerpauschbetrag 1.000 € / 2.000 €.
Verzugszinsen: Basiszinssätze der Bundesbank nach § 247 BGB, taggenau mit 365 Tagen.

Grenzen

Unsere Rechner ersetzen kein Angebot und keine Beratung. Banken runden, verteilen Zinsen taggenau oder rechnen Sondertilgungen zu anderen Zeitpunkten an - deshalb kann ein Bankangebot um einige Euro abweichen. Durchschnittszinsen sind keine Konditionen, die du persönlich erhältst.

Fehler gefunden?

Schreib uns an hi@futrhodl.de. Wir prüfen jeden Hinweis und korrigieren bestätigte Fehler umgehend.