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Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Aus Einkommen, Eigenkapital und Zins: maximaler Kaufpreis inklusive Nebenkosten - und was du dafür monatlich zahlst.

Ø Bauzins 10+ J. August 2026: 4,04 %
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Budget nach Einkommen

35 % des Nettos als Rate, 4,04 % Zins, 2 % Tilgung, 50.000 € Eigenkapital, Kauf in NRW mit Makler.

NettoRateDarlehenKaufpreis bis
2.000 €700 €139.073 €169.294 €
2.500 €875 €173.841 €200.241 €
3.000 €1.050 €208.609 €231.445 €
3.500 €1.225 €243.377 €262.702 €
4.000 €1.400 €278.146 €293.960 €
5.000 €1.750 €347.682 €356.475 €
6.000 €2.100 €417.219 €418.891 €

So rechnet der Budgetrechner

  1. Von deinem Haushaltsnetto nimmt er den gewählten Anteil (Standard 35 %) als maximale Wohnbelastung und zieht bestehende Kreditraten und laufende Nebenkosten der Immobilie ab. Ergebnis: deine maximale Monatsrate.
  2. Aus Rate, Zins und Tilgung ergibt sich das maximale Darlehen: Darlehen = Rate × 12 ÷ (Zins + Tilgung).
  3. Darlehen plus Eigenkapital müssen Kaufpreis und Kaufnebenkosten decken. Der Rechner sucht den Kaufpreis, bei dem das genau aufgeht - mit Grunderwerbsteuer deines Bundeslands, Notar, Grundbuch und Makler.

Wichtig: Das ist eine Obergrenze. Plane eine Rücklage für Reparaturen ein (bei Häusern oft 1 bis 1,5 % des Werts pro Jahr) und rechne durch, ob die Rate auch nach Ende der Zinsbindung bei höheren Zinsen tragbar bleibt.

Häufige Fragen

Kann ich mit 2.500 € netto ein Haus finanzieren?

Rechnerisch ja, aber nur ein kleines: Mit 35 % des Nettos (875 € Rate), 4,04 % Zins und 2 % Tilgung trägt das Einkommen rund 173.841 € Darlehen. Mit 50.000 € Eigenkapital in NRW reicht das für etwa 200.241 € Kaufpreis. Bei Familien mit Kindern setzen Banken höhere Lebenshaltungskosten an.

Kann man mit 3.000 € netto ein Haus finanzieren?

Mit 1.050 € Rate (35 %) sind rund 208.609 € Darlehen tragbar - mit 50.000 € Eigenkapital entspricht das etwa 231.445 € Kaufpreis in NRW.

Wie viel Einkommen braucht man für 500.000 € Kredit?

Bei 4,04 % Zins und 2 % Tilgung ist die Rate 2.516,67 €. Nach der 35-%-Regel brauchst du dafür rund 7.200 € netto im Monat.

Wie viel Einkommen braucht man für 250.000 € Kredit?

Die Rate liegt bei 1.258,33 € (4,04 % Zins, 2 % Tilgung). Das passt nach der 35-%-Regel zu etwa 3.600 € netto.

Wie rechnen Banken, was ich mir leisten kann?

Mit einer Haushaltsrechnung: Nettoeinkommen minus Lebenshaltungskosten (pauschal je Person), Kosten für Auto, Versicherungen, bestehende Kredite und die Nebenkosten der neuen Immobilie. Was übrig bleibt, darf - mit Puffer - in die Rate fließen. Die 35-%-Regel ist eine grobe Näherung dafür.

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