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Grunderwerb­steuer-Rechner

Kaufpreis und Bundesland wählen - der Rechner zeigt die Grunderwerbsteuer mit dem aktuell gültigen Satz.

Alle 16 Sätze geprüft am 5. Oktober 2026
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Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Aktuelle Sätze, gültig seit, und die Steuer bei 350.000 € Kaufpreis. Klick auf ein Land für Beispiele, Historie und Besonderheiten.

BundeslandSteuersatzgültig seitbei 350.000 €Nebenkosten
Bayern3,5 %1. Januar 199712.250 €Bayern
Baden-Württemberg5,0 %5. November 201117.500 €Baden-Württemberg
Niedersachsen5,0 %1. Januar 201417.500 €Niedersachsen
Rheinland-Pfalz5,0 %1. März 201217.500 €Rheinland-Pfalz
Sachsen-Anhalt5,0 %1. März 201217.500 €Sachsen-Anhalt
Thüringen5,0 %1. Januar 202417.500 €Thüringen
Bremen5,5 %1. Juli 202519.250 €Bremen
Hamburg5,5 %1. Januar 202319.250 €Hamburg
Sachsen5,5 %1. Januar 202319.250 €Sachsen
Berlin6,0 %1. Januar 201421.000 €Berlin
Hessen6,0 %1. August 201421.000 €Hessen
Mecklenburg-Vorpommern6,0 %1. Juli 201921.000 €Mecklenburg-Vorpommern
Brandenburg6,5 %1. Juli 201522.750 €Brandenburg
Nordrhein-Westfalen6,5 %1. Januar 201522.750 €NRW
Saarland6,5 %1. Januar 201522.750 €Saarland
Schleswig-Holstein6,5 %1. Januar 201422.750 €Schleswig-Holstein

Was du zur Grunderwerb­steuer wissen musst

Die Grunderwerbsteuer fällt an, wenn ein Grundstück oder eine Immobilie den Eigentümer wechselt - egal ob Haus, Wohnung oder Bauland. Sie ist eine Landessteuer: Seit 2006 legt jedes Bundesland seinen Satz selbst fest. Seitdem haben 15 von 16 Ländern erhöht; nur Bayern blieb bei 3,5 %, Thüringen hat 2024 als einziges Land gesenkt.

Bemessungsgrundlage

Besteuert wird die Gegenleistung, meist der Kaufpreis. Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel) ist steuerfrei, wenn es im Kaufvertrag gesondert und realistisch bepreist ist. Die anteilige Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen mindert die Steuer nicht.

Befreiungen nach § 3 GrEStG

  • Kaufpreis bis 2.500 € (Freigrenze)
  • Erbschaft und Schenkung (dafür gilt die Erbschaft- und Schenkungsteuer)
  • Erwerb durch Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner, auch bei Scheidung
  • Erwerb durch Verwandte in gerader Linie und deren Ehegatten (Eltern, Kinder, Enkel, Stiefkinder)

Ablauf

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Du bekommst einen Steuerbescheid und hast einen Monat Zeit zu zahlen. Danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und das Grundbuchamt kann dich als Eigentümer eintragen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein) des Kaufpreises. Die aktuellen Sätze aller 16 Länder stehen in der Tabelle oben (Stand 5. Oktober 2026).

Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet?

Kaufpreis (ohne separat ausgewiesenes Inventar) × Steuersatz des Bundeslands, in dem die Immobilie liegt. Beispiel NRW: 350.000 € × 6,5 % = 22.750 €. Es gibt keinen Freibetrag - nur eine Freigrenze von 2.500 €.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer sie gemeinsam, im Kaufvertrag übernimmt sie aber fast immer der Käufer. Das Finanzamt schickt den Bescheid nach der Beurkundung, fällig ist sie einen Monat später.

Kann man die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?

Bei selbstgenutztem Wohneigentum nicht. Bei vermieteten Immobilien gehört sie zu den Anschaffungskosten und wird mit dem Gebäudeanteil über die Abschreibung (AfA) steuerlich wirksam.

Gibt es einen Freibetrag für Ersterwerber?

Nein, Stand 5. Oktober 2026 gibt es in keinem Bundesland einen Freibetrag. Diskutiert wird eine bundesrechtliche Öffnungsklausel, die den Ländern Freibeträge erlauben würde - beschlossen ist sie nicht. Hessen gleicht die Steuer für Erstkäufer über das Hessengeld (Zuschuss) teilweise aus.

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Quellen & Stand

Stand: 5. Oktober 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.