Kaufnebenkosten Berlin
In Berlin kostet ein Immobilienkauf rund 7,4 % Nebenkosten, mit Makler etwa 10,9 % des Kaufpreises.
Grunderwerbsteuer Berlin: 6,0 %Notar- und Grundbuchkosten im Detail
Gebühren nach GNotKG Tabelle B für einen typischen Kauf mit Finanzierung. Einzelfälle (z. B. Löschung alter Grundschulden, Vollmachten) kosten extra.
| Posten | an | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung KaufvertragKV 21100 · 2-Gebühr aus 400.000 € | Notar | 1.570,00 € |
| Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrecht)KV 22110 · 0,5-Gebühr aus 400.000 € | Notar | 392,50 € |
| Betreuung (Fälligkeit, Umschreibung)KV 22200 · 0,5-Gebühr aus 400.000 € | Notar | 392,50 € |
| EigentumsumschreibungKV 14110 · 1-Gebühr aus 400.000 € | Grundbuchamt | 785,00 € |
| AuflassungsvormerkungKV 14150 · 0,5-Gebühr aus 400.000 € | Grundbuchamt | 392,50 € |
| GrundschuldbestellungKV 21200 · 1-Gebühr aus 320.000 € | Notar | 635,00 € |
| Eintragung GrundschuldKV 14121 · 1-Gebühr aus 320.000 € | Grundbuchamt | 635,00 € |
| Auslagen (Post, Dokumente, geschätzt) | Notar | 70,00 € |
| 19 % Umsatzsteuer auf Notarkosten | Notar | 581,40 € |
| Summe Notar + Grundbuch | 5.453,90 € |
Nebenkosten-Tabelle Berlin
Mit Finanzierung (Grundschuld 80 % des Kaufpreises) und 3,57 % Maklerprovision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | Makler | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 3.123 € | 7.140 € | 22.263 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 4.474 € | 10.710 € | 33.184 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 43.734 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 6.543 € | 17.850 € | 54.393 € |
| 700.000 € | 42.000 € | 8.844 € | 24.990 € | 75.834 € |
Nebenkosten in Berlin senken
- Ohne Makler kaufen: Spart in Berlin bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
- Inventar ausweisen: Mitverkaufte Küche oder Möbel separat im Kaufvertrag aufführen - darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.
- Grundschuld passend wählen: Notar- und Grundbuchgebühren für die Grundschuld richten sich nach ihrer Höhe. Eine bestehende Grundschuld des Verkäufers zu übernehmen, kann günstiger sein als Löschung und Neueintragung.
Häufige Fragen
Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Berlin an?
Zum Kaufpreis kommen in Berlin: Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar- und Grundbuchkosten (bei 400.000 € mit Finanzierung rund 5.454 €) und ggf. die Maklerprovision (üblich 3,57 % Käuferanteil, frueher Kaeufer allein 7,14 %). Zusammen sind das bei 400.000 € etwa 43.734 € (10,9 %), ohne Makler 29.454 € (7,4 %).
Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf in Berlin?
Notar- und Grundbuchgebühren sind bundesweit gleich, weil sie im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt sind. Bei 400.000 € Kaufpreis und 320.000 € Grundschuld zahlst du rund 3.641 € an den Notar (inkl. USt) und 1.813 € an das Grundbuchamt. Details im Notarkosten-Rechner.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Berlin?
Seit dem 23.12.2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses (§ 656c BGB), wenn der Käufer Verbraucher ist. Üblich sind in Berlin 3,57 % für den Käufer (frueher Kaeufer allein 7,14 %). Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und verhandelbar.
Kann man die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Ja, aber das ist teurer: Banken verlangen höhere Zinsen, wenn das Darlehen über 100 % des Kaufpreises liegt (sogenannte 110-%-Finanzierung). Ideal ist, die Nebenkosten komplett aus Eigenkapital zu zahlen. Den Effekt auf die Rate zeigt der Baufinanzierungsrechner.
Passende Rechner
- BaufinanzierungsrechnerRate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtkosten deiner Immobilienfinanzierung.
- Notarkosten-RechnerNotar- und Grundbuchkosten exakt nach GNotKG berechnet.
- Wie viel Haus kann ich mir leisten?Maximaler Kaufpreis aus Einkommen, Eigenkapital und Zins.
- Grunderwerbsteuer-RechnerGrunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer - mit aktuellen Sätzen.
Quellen & Stand
Stand: 5. Oktober 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.