Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für deinen Kauf - mit den Gebühren exakt nach Gerichts- und Notarkostengesetz.
Steuersätze geprüft am 5. Oktober 2026Notar- und Grundbuchkosten im Detail
Gebühren nach GNotKG Tabelle B für einen typischen Kauf mit Finanzierung. Einzelfälle (z. B. Löschung alter Grundschulden, Vollmachten) kosten extra.
| Posten | an | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung KaufvertragKV 21100 · 2-Gebühr aus 400.000 € | Notar | 1.570,00 € |
| Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrecht)KV 22110 · 0,5-Gebühr aus 400.000 € | Notar | 392,50 € |
| Betreuung (Fälligkeit, Umschreibung)KV 22200 · 0,5-Gebühr aus 400.000 € | Notar | 392,50 € |
| EigentumsumschreibungKV 14110 · 1-Gebühr aus 400.000 € | Grundbuchamt | 785,00 € |
| AuflassungsvormerkungKV 14150 · 0,5-Gebühr aus 400.000 € | Grundbuchamt | 392,50 € |
| GrundschuldbestellungKV 21200 · 1-Gebühr aus 320.000 € | Notar | 635,00 € |
| Eintragung GrundschuldKV 14121 · 1-Gebühr aus 320.000 € | Grundbuchamt | 635,00 € |
| Auslagen (Post, Dokumente, geschätzt) | Notar | 70,00 € |
| 19 % Umsatzsteuer auf Notarkosten | Notar | 581,40 € |
| Summe Notar + Grundbuch | 5.453,90 € |
Nebenkosten bei 400.000 € in allen Ländern
Mit Finanzierung (Grundschuld 320.000 €) und landesüblicher Maklerprovision. Klick auf ein Land für Details.
| Bundesland | Grunderwerbst. | Notar + Grundbuch | Makler | Gesamt | in % |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayern | 14.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 33.734 € | 8,4 % |
| Baden-Württemberg | 20.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 39.734 € | 9,9 % |
| Niedersachsen | 20.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 39.734 € | 9,9 % |
| Rheinland-Pfalz | 20.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 39.734 € | 9,9 % |
| Sachsen-Anhalt | 20.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 39.734 € | 9,9 % |
| Thüringen | 20.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 39.734 € | 9,9 % |
| Bremen | 22.000 € | 5.454 € | 11.900 € | 39.354 € | 9,8 % |
| Hamburg | 22.000 € | 5.454 € | 12.500 € | 39.954 € | 10,0 % |
| Sachsen | 22.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 41.734 € | 10,4 % |
| Berlin | 24.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 43.734 € | 10,9 % |
| Hessen | 24.000 € | 5.454 € | 11.900 € | 41.354 € | 10,3 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 24.000 € | 5.454 € | 11.900 € | 41.354 € | 10,3 % |
| Brandenburg | 26.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 45.734 € | 11,4 % |
| Nordrhein-Westfalen | 26.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 45.734 € | 11,4 % |
| Saarland | 26.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 45.734 € | 11,4 % |
| Schleswig-Holstein | 26.000 € | 5.454 € | 14.280 € | 45.734 € | 11,4 % |
Die vier Posten im Überblick
Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 6,5 % je nach Land. Einmalig, an das Finanzamt.
Notar: Beurkundung des Kaufvertrags (2,0-fache Gebühr), Vollzug und Betreuung (je 0,5) und die Grundschuldbestellung für die Bank (1,0). Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und bei jedem Notar gleich.
Grundbuchamt: Auflassungsvormerkung (0,5), Eigentumsumschreibung (1,0) und Eintragung der Grundschuld (1,0).
Makler: Seit Dezember 2020 zahlen Käufer beim Wohnungs- und Hauskauf höchstens die Hälfte der Provision. Üblich sind 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, regional auch weniger.
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Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
Zwischen etwa 4,9 % (Bayern, ohne Makler) und 11,4 % (Schleswig-Holstein, mit Makler) des Kaufpreises. Den größten Posten macht die Grunderwerbsteuer aus, gefolgt von der Maklerprovision. Notar und Grundbuch kosten zusammen meist 1,5 bis 2 %.
Wie berechne ich die Nebenkosten beim Hauskauf?
Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Landessatz. Notar und Grundbuch nach GNotKG (der Rechner rechnet die Gebühren exakt). Makler = Kaufpreis × vereinbarter Käuferanteil. Dazu kommen ggf. Kosten für Gutachten, Umzug und Renovierung, die keine Kaufnebenkosten im engeren Sinn sind.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf von 700.000 € an?
In NRW mit Makler (3,57 %) rund 79.334 €, in Bayern rund 58.334 €. Ohne Makler jeweils 24.990 € weniger.
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei selbstgenutztem Eigentum nein. Bei Vermietung zählen Grunderwerbsteuer, Notar (Kaufvertrag), Grundbuch und Makler zu den Anschaffungskosten und werden über die AfA abgeschrieben; Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld sind sofort als Werbungskosten abziehbar.
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Quellen & Stand
Stand: 5. Oktober 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.