Notarkosten-Rechner
Notar- und Grundbuchgebühren für deinen Immobilienkauf, Posten für Posten nach Gerichts- und Notarkostengesetz berechnet.
GNotKG Tabelle B, Stand 2026Notar- und Grundbuchkosten im Detail
Gebühren nach GNotKG Tabelle B für einen typischen Kauf mit Finanzierung. Einzelfälle (z. B. Löschung alter Grundschulden, Vollmachten) kosten extra.
| Posten | an | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung KaufvertragKV 21100 · 2-Gebühr aus 300.000 € | Notar | 1.270,00 € |
| Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrecht)KV 22110 · 0,5-Gebühr aus 300.000 € | Notar | 317,50 € |
| Betreuung (Fälligkeit, Umschreibung)KV 22200 · 0,5-Gebühr aus 300.000 € | Notar | 317,50 € |
| EigentumsumschreibungKV 14110 · 1-Gebühr aus 300.000 € | Grundbuchamt | 635,00 € |
| AuflassungsvormerkungKV 14150 · 0,5-Gebühr aus 300.000 € | Grundbuchamt | 317,50 € |
| GrundschuldbestellungKV 21200 · 1-Gebühr aus 320.000 € | Notar | 635,00 € |
| Eintragung GrundschuldKV 14121 · 1-Gebühr aus 320.000 € | Grundbuchamt | 635,00 € |
| Auslagen (Post, Dokumente, geschätzt) | Notar | 70,00 € |
| 19 % Umsatzsteuer auf Notarkosten | Notar | 495,90 € |
| Summe Notar + Grundbuch | 4.693,40 € |
Notarkosten-Tabelle
1,0-Gebühr nach Tabelle B und typische Kosten eines Kaufs mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises. Die Tabelle B wurde durch das Kostenrechtsänderungsgesetz 2025 nicht verändert.
| Geschäftswert | 1,0-Gebühr | Notar (brutto) | Grundbuch | Summe | in % |
|---|---|---|---|---|---|
| 50.000 € | 165,00 € | 845 € | 393 € | 1.237 € | 2,47 % |
| 100.000 € | 273,00 € | 1.319 € | 629 € | 1.947 € | 1,95 % |
| 150.000 € | 354,00 € | 1.704 € | 831 € | 2.535 € | 1,69 % |
| 200.000 € | 435,00 € | 2.090 € | 1.034 € | 3.123 € | 1,56 % |
| 250.000 € | 535,00 € | 2.511 € | 1.238 € | 3.748 € | 1,50 % |
| 300.000 € | 635,00 € | 2.987 € | 1.488 € | 4.474 € | 1,49 % |
| 400.000 € | 785,00 € | 3.641 € | 1.813 € | 5.454 € | 1,36 % |
| 500.000 € | 935,00 € | 4.355 € | 2.188 € | 6.543 € | 1,31 % |
| 750.000 € | 1.335,00 € | 6.152 € | 3.098 € | 9.250 € | 1,23 % |
| 1.000.000 € | 1.735,00 € | 7.961 € | 4.018 € | 11.979 € | 1,20 % |
Was der Notar beim Kauf macht
- Kaufvertrag beurkunden (2,0-Gebühr): Entwurf, Beratung beider Seiten, Verlesung.
- Vollzug (0,5): Vorkaufsrecht der Gemeinde abfragen, Genehmigungen und Löschungsunterlagen einholen.
- Betreuung (0,5): Fälligkeit des Kaufpreises mitteilen, Eigentumsumschreibung überwachen.
- Grundschuld bestellen (1,0 aus dem Grundschuldbetrag): Sicherheit für deine Bank.
Hinzu kommen Auslagen (Porto, Dokumente) und 19 % Umsatzsteuer. Das Grundbuchamt berechnet die Eintragung der Vormerkung, des Eigentums und der Grundschuld getrennt - ohne Umsatzsteuer.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf?
Bei 300.000 € Kaufpreis und 240.000 € Grundschuld rund 2.987 € für den Notar (inkl. 19 % USt) und 1.488 € für das Grundbuchamt - zusammen 1,49 % des Kaufpreises. Die Faustformel „1,5 bis 2 %“ ist bei höheren Preisen eher zu hoch, weil die Gebührentabelle degressiv ist.
Sind die Notarkosten bei allen Notaren gleich?
Ja. Notare müssen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) abrechnen und dürfen weder mehr noch weniger verlangen (§ 125 GNotKG). Unterschiede entstehen nur durch zusätzliche Tätigkeiten, etwa Entwürfe, Vollmachten oder die Löschung alter Grundschulden.
Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf?
Üblicherweise der Käufer - das steht im Kaufvertrag. Die Kosten für die Löschung von Grundschulden des Verkäufers trägt in der Regel der Verkäufer.
Wie berechnet sich eine Notargebühr?
Aus dem Geschäftswert (meist Kaufpreis) ergibt sich nach Tabelle B eine 1,0-Gebühr, die mit dem Gebührensatz der Tätigkeit multipliziert wird. Beispiel: 300.000 € ergeben eine 1,0-Gebühr von 635,00 €; die Beurkundung des Kaufvertrags (2,0) kostet also 1.270,00 € netto.
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Quellen & Stand
Stand: 5. Oktober 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.