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Restschuld­rechner

Wie viel deines Darlehens nach einer beliebigen Zahl von Jahren noch offen ist - und wie viel du bis dahin getilgt hast.

Ø Bauzins 10+ Jahre August 2026: 4,04 %
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Zinsen, Tilgung und Restschuld pro Jahr

Tilgung Zinsen Restschuld
005,0 T125 T10 T250 T15 T375 T20 T500 TJahr 1: Tilgung 6.112 €, Zinsen 12.008 €, Restschuld 293.888 €1Jahr 2: Tilgung 6.364 €, Zinsen 11.756 €, Restschuld 287.524 €Jahr 3: Tilgung 6.626 €, Zinsen 11.494 €, Restschuld 280.898 €Jahr 4: Tilgung 6.899 €, Zinsen 11.221 €, Restschuld 273.999 €Jahr 5: Tilgung 7.182 €, Zinsen 10.938 €, Restschuld 266.817 €Jahr 6: Tilgung 7.478 €, Zinsen 10.642 €, Restschuld 259.339 €6Jahr 7: Tilgung 7.786 €, Zinsen 10.334 €, Restschuld 251.553 €Jahr 8: Tilgung 8.106 €, Zinsen 10.014 €, Restschuld 243.447 €Jahr 9: Tilgung 8.440 €, Zinsen 9.680 €, Restschuld 235.007 €Jahr 10: Tilgung 8.787 €, Zinsen 9.333 €, Restschuld 226.220 €Jahr 11: Tilgung 9.149 €, Zinsen 8.971 €, Restschuld 217.071 €11Jahr 12: Tilgung 9.525 €, Zinsen 8.595 €, Restschuld 207.545 €Jahr 13: Tilgung 9.917 €, Zinsen 8.203 €, Restschuld 197.628 €Jahr 14: Tilgung 10.326 €, Zinsen 7.794 €, Restschuld 187.302 €Jahr 15: Tilgung 10.751 €, Zinsen 7.369 €, Restschuld 176.552 €Jahr 16: Tilgung 11.193 €, Zinsen 6.927 €, Restschuld 165.358 €16Jahr 17: Tilgung 11.654 €, Zinsen 6.466 €, Restschuld 153.705 €Jahr 18: Tilgung 12.133 €, Zinsen 5.987 €, Restschuld 141.571 €Jahr 19: Tilgung 12.633 €, Zinsen 5.487 €, Restschuld 128.939 €Jahr 20: Tilgung 13.153 €, Zinsen 4.967 €, Restschuld 115.786 €Jahr 21: Tilgung 13.694 €, Zinsen 4.426 €, Restschuld 102.092 €21Jahr 22: Tilgung 14.258 €, Zinsen 3.862 €, Restschuld 87.834 €Jahr 23: Tilgung 14.844 €, Zinsen 3.276 €, Restschuld 72.990 €Jahr 24: Tilgung 15.455 €, Zinsen 2.665 €, Restschuld 57.535 €Jahr 25: Tilgung 16.091 €, Zinsen 2.029 €, Restschuld 41.443 €Jahr 26: Tilgung 16.754 €, Zinsen 1.366 €, Restschuld 24.690 €26Jahr 27: Tilgung 17.443 €, Zinsen 677 €, Restschuld 7.247 €Jahr 28: Tilgung 7.247 €, Zinsen 72 €, Restschuld 0 €28Ende Zinsbindung (10 J.)Laufzeitjahr

Tilgungsplan

JahrRateZinsenTilgungRestschuld
118.120,00 €12.007,64 €6.112,36 €293.887,64 €
218.120,00 €11.756,08 €6.363,92 €287.523,72 €
318.120,00 €11.494,16 €6.625,84 €280.897,89 €
418.120,00 €11.221,47 €6.898,53 €273.999,35 €
518.120,00 €10.937,55 €7.182,45 €266.816,90 €
618.120,00 €10.641,94 €7.478,06 €259.338,84 €
718.120,00 €10.334,17 €7.785,83 €251.553,02 €
818.120,00 €10.013,73 €8.106,27 €243.446,75 €
918.120,00 €9.680,11 €8.439,89 €235.006,86 €
1018.120,00 €9.332,75 €8.787,25 €226.219,61 €
1118.120,00 €8.971,10 €9.148,90 €217.070,71 €
1218.120,00 €8.594,56 €9.525,44 €207.545,27 €
1318.120,00 €8.202,53 €9.917,47 €197.627,80 €
1418.120,00 €7.794,36 €10.325,64 €187.302,16 €
1518.120,00 €7.369,39 €10.750,61 €176.551,55 €
1618.120,00 €6.926,93 €11.193,07 €165.358,48 €
1718.120,00 €6.466,27 €11.653,73 €153.704,75 €
1818.120,00 €5.986,64 €12.133,36 €141.571,38 €
1918.120,00 €5.487,27 €12.632,73 €128.938,66 €
2018.120,00 €4.967,35 €13.152,65 €115.786,01 €
2118.120,00 €4.426,03 €13.693,97 €102.092,04 €
2218.120,00 €3.862,44 €14.257,56 €87.834,48 €
2318.120,00 €3.275,65 €14.844,35 €72.990,13 €
2418.120,00 €2.664,70 €15.455,30 €57.534,83 €
2518.120,00 €2.028,62 €16.091,38 €41.443,45 €
2618.120,00 €1.366,35 €16.753,65 €24.689,80 €
2718.120,00 €676,83 €17.443,17 €7.246,63 €
287.318,43 €71,80 €7.246,63 €0,00 €
Summe496.558,43 €196.558,43 €300.000,00 €0,00 €

Restschuld-Tabelle

Offene Schuld bei 4,04 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung.

DarlehenRatenach 5 J.nach 10 J.nach 15 J.nach 20 J.
100.000 €503,33 €88.939 €75.407 €58.851 €38.595 €
200.000 €1.006,67 €177.878 €150.813 €117.701 €77.191 €
300.000 €1.510,00 €266.817 €226.220 €176.552 €115.786 €
400.000 €2.013,33 €355.756 €301.626 €235.402 €154.381 €

Warum die Restschuld so langsam sinkt

Bei einem Annuitätendarlehen zahlst du am Anfang vor allem Zinsen. Bei 4,04 % Zins und 2 % Tilgung gehen im ersten Jahr rund 67 % der Rate an die Bank als Zins, nur 33 % tilgen. Erst mit der Zeit kippt das Verhältnis. Deshalb sind nach der halben Laufzeit meist noch deutlich mehr als die Hälfte der Schulden offen.

Die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist die wichtigste Zahl für dein Zinsänderungsrisiko: Sie muss zu den dann gültigen Zinsen weiterfinanziert werden. Mit dem Anschlussfinanzierungsrechner siehst du, wie sich deine Rate bei steigenden oder fallenden Zinsen verändert.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Restschuld nach 20 Jahren?

Bei 300.000 € Darlehen, 4,04 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung sind nach 20 Jahren noch 115.786 € offen (Rate 1.510,00 €). Mit 3 % Tilgung wären es 23.679 €.

Wie berechnet man die Restschuld?

Restschuld nach k Monaten = K × qk − Rate × (qk − 1) ÷ (q − 1), mit q = 1 + Sollzins ÷ 12 ÷ 100. Einfacher: Im Rechner oben „Restschuld anzeigen nach“ einstellen.

Kann man die Restschuld auf einmal bezahlen?

Ja, aber bei Baufinanzierungen während der Zinsbindung nur mit Zustimmung der Bank und gegen Vorfälligkeitsentschädigung - außer du hast ein Sonderkündigungsrecht, z. B. nach 10 Jahren (§ 489 BGB) oder beim Verkauf mit berechtigtem Interesse. Bei Ratenkrediten geht es jederzeit, die Bank darf höchstens 1 % des Betrags verlangen.

Wo finde ich meine aktuelle Restschuld?

In deinem jährlichen Kontoauszug zum Darlehen oder im Online-Banking. Bei Immobiliendarlehen muss die Bank dir zudem rechtzeitig vor Ende der Zinsbindung mitteilen, ob sie eine Anschlussfinanzierung anbietet.

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Quellen & Stand

Stand: August 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.