Kredit 600.000 Euro
Bei 4,04 % Bauzins und 2 % Tilgung zahlst du 3.020,00 € im Monat. Nach 10 Jahren sind noch 452.439 € offen.
Ø Bauzins 10+ J. August 2026: 4,04 %Zinsen, Tilgung und Restschuld pro Jahr
Tilgungsplan
| Jahr | Rate | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36.240,00 € | 24.015,29 € | 12.224,71 € | 587.775,29 € |
| 2 | 36.240,00 € | 23.512,16 € | 12.727,84 € | 575.047,45 € |
| 3 | 36.240,00 € | 22.988,33 € | 13.251,67 € | 561.795,78 € |
| 4 | 36.240,00 € | 22.442,93 € | 13.797,07 € | 547.998,71 € |
| 5 | 36.240,00 € | 21.875,09 € | 14.364,91 € | 533.633,80 € |
| 6 | 36.240,00 € | 21.283,88 € | 14.956,12 € | 518.677,69 € |
| 7 | 36.240,00 € | 20.668,34 € | 15.571,66 € | 503.106,03 € |
| 8 | 36.240,00 € | 20.027,47 € | 16.212,53 € | 486.893,50 € |
| 9 | 36.240,00 € | 19.360,22 € | 16.879,78 € | 470.013,72 € |
| 10 | 36.240,00 € | 18.665,50 € | 17.574,50 € | 452.439,22 € |
| 11 | 36.240,00 € | 17.942,20 € | 18.297,80 € | 434.141,42 € |
| 12 | 36.240,00 € | 17.189,12 € | 19.050,88 € | 415.090,54 € |
| 13 | 36.240,00 € | 16.405,06 € | 19.834,94 € | 395.255,59 € |
| 14 | 36.240,00 € | 15.588,72 € | 20.651,28 € | 374.604,31 € |
| 15 | 36.240,00 € | 14.738,78 € | 21.501,22 € | 353.103,09 € |
| 16 | 36.240,00 € | 13.853,87 € | 22.386,13 € | 330.716,96 € |
| 17 | 36.240,00 € | 12.932,53 € | 23.307,47 € | 307.409,49 € |
| 18 | 36.240,00 € | 11.973,28 € | 24.266,72 € | 283.142,77 € |
| 19 | 36.240,00 € | 10.974,54 € | 25.265,46 € | 257.877,31 € |
| 20 | 36.240,00 € | 9.934,70 € | 26.305,30 € | 231.572,02 € |
| 21 | 36.240,00 € | 8.852,07 € | 27.387,93 € | 204.184,08 € |
| 22 | 36.240,00 € | 7.724,88 € | 28.515,12 € | 175.668,96 € |
| 23 | 36.240,00 € | 6.551,29 € | 29.688,71 € | 145.980,26 € |
| 24 | 36.240,00 € | 5.329,41 € | 30.910,59 € | 115.069,66 € |
| 25 | 36.240,00 € | 4.057,24 € | 32.182,76 € | 82.886,90 € |
| 26 | 36.240,00 € | 2.732,71 € | 33.507,29 € | 49.379,61 € |
| 27 | 36.240,00 € | 1.353,66 € | 34.886,34 € | 14.493,27 € |
| 28 | 14.636,87 € | 143,60 € | 14.493,27 € | 0,00 € |
| Summe | 993.116,87 € | 393.116,87 € | 600.000,00 € | 0,00 € |
600.000 € nach Tilgungssatz
Annuitätendarlehen über 600.000 € bei 4,04 % Sollzins (Ø Effektivzins für über 10 Jahre Zinsbindung, August 2026). Bei 5 bis 10 Jahren Zinsbindung lag der Schnitt bei 3,81 %.
| Tilgung | Monatsrate | Restschuld 10 J. | Restschuld 15 J. | Schuldenfrei | Zinsen gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,5 % | 2.770,00 € | 489.329 € | 414.827 € | 32,4 J. | 476.786 € |
| 2,0 % | 3.020,00 € | 452.439 € | 353.103 € | 27,4 J. | 393.117 € |
| 2,5 % | 3.270,00 € | 415.549 € | 291.379 € | 23,9 J. | 335.607 € |
| 3,0 % | 3.520,00 € | 378.659 € | 229.655 € | 21,2 J. | 293.347 € |
| 4,0 % | 4.020,00 € | 304.878 € | 106.206 € | 17,3 J. | 235.018 € |
Schuldenfrei in 15 Jahren
4.450,16 €
pro Monat
Schuldenfrei in 20 Jahren
3.648,54 €
pro Monat
Schuldenfrei in 25 Jahren
3.180,29 €
pro Monat
Schuldenfrei in 30 Jahren
2.878,35 €
pro Monat
Was du bei 600.000 € beachten solltest
Ein Darlehen über 600.000 € ist in der Regel eine Immobilienfinanzierung, abgesichert über eine Grundschuld. Die Rate wird meist über die anfängliche Tilgung festgelegt. Bei 2 % Tilgung zahlst du 3.020,00 € - davon im ersten Monat 2.020,00 € Zinsen und 1.000,00 € Tilgung.
- Zinsbindung: Lange Bindung schützt vor steigenden Zinsen. Nach 10 Jahren darfst du jedes Darlehen mit 6 Monaten Frist kündigen (§ 489 BGB).
- Tilgung: Jeder halbe Prozentpunkt mehr senkt die Restschuld nach 10 Jahren deutlich - siehe Tabelle.
- Sondertilgung: Vereinbare 5 % pro Jahr kostenlos. Bei 600.000 € wären das bis zu 30.000 € jährlich.
- Einkommen: Nach der 35-%-Faustregel brauchst du für 3.020,00 € Rate rund 8.700 € Haushaltsnetto.
Andere Kreditbeträge
Häufige Fragen
Wie viel zahlt man monatlich für 600.000 € Kredit?
Bei 4,04 % Sollzins (Ø für über 10 Jahre Zinsbindung, August 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die Rate 3.020,00 €. Mit 3 % Tilgung sind es 3.520,00 €. Willst du in 25 Jahren schuldenfrei sein, brauchst du 3.180,29 € im Monat.
Wie lange zahlt man 600.000 € ab?
Mit 2 % anfänglicher Tilgung und gleichbleibendem Zins von 4,04 % rund 27,4 Jahre, mit 3 % Tilgung 21,2 Jahre. Insgesamt zahlst du dabei 393.117 € bzw. 293.347 € Zinsen.
Wie viel Einkommen braucht man für 600.000 € Kredit?
Eine verbreitete Faustregel: Die Kreditrate sollte höchstens etwa 35 % des Haushaltsnettos ausmachen. Bei 3.020,00 € Rate entspricht das rund 8.700 € netto im Monat. Banken rechnen genauer mit einer Haushaltsrechnung aus Einkommen, Lebenshaltungskosten, Nebenkosten der Immobilie und anderen Krediten.
Wie viel Eigenkapital braucht man für 600.000 € Kredit?
Das hängt vom Kaufpreis ab, nicht vom Kredit. Banken erwarten meist mindestens die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland und Makler 6 bis 15 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital. Je kleiner das Darlehen im Verhältnis zum Immobilienwert, desto besser der Zins. Rechne es im Baufinanzierungsrechner mit Kaufpreis durch.
Wie hoch ist die Restschuld nach 10 Jahren?
Bei 2 % Tilgung und 4,04 % Zins sind nach 10 Jahren noch 452.439 € offen, nach 15 Jahren 353.103 €. Diese Summe musst du zum Ende der Zinsbindung anschlussfinanzieren.
Passende Rechner
- BaufinanzierungsrechnerRate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtkosten deiner Immobilienfinanzierung.
- Wie viel Haus kann ich mir leisten?Maximaler Kaufpreis aus Einkommen, Eigenkapital und Zins.
- TilgungsrechnerTilgungsplan mit anfänglicher Tilgung, Sondertilgung und Restschuld.
- AnschlussfinanzierungNeue Rate nach Ende der Zinsbindung bei verschiedenen Zinsen.
Quellen & Stand
Stand: August 2026. Alle Berechnungen ohne Gewähr. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. So rechnen wir.
- EZB MFI-Zinsstatistik, Wohnungsbaukredite DE - Effektivzinssätze Neugeschäft