Kredit 800.000 Euro

Bei 4,04 % Sollzins (Ø für über 10 Jahre Zinsbindung, August 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die Rate 4.026,67 €. Mit 3 % Tilgung sind es 4.693,33 €. Willst du in 25 Jahren schuldenfrei sein, brauchst du 4.240,38 € im Monat.

Mit 2 % anfänglicher Tilgung und gleichbleibendem Zins von 4,04 % rund 27,4 Jahre, mit 3 % Tilgung 21,2 Jahre. Insgesamt zahlst du dabei 524.156 € bzw. 391.129 € Zinsen.

Eine verbreitete Faustregel: Die Kreditrate sollte höchstens etwa 35 % des Haushaltsnettos ausmachen. Bei 4.026,67 € Rate entspricht das rund 11.600 € netto im Monat. Banken rechnen genauer mit einer Haushaltsrechnung aus Einkommen, Lebenshaltungskosten, Nebenkosten der Immobilie und anderen Krediten.

Das hängt vom Kaufpreis ab, nicht vom Kredit. Banken erwarten meist mindestens die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland und Makler 6 bis 15 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital. Je kleiner das Darlehen im Verhältnis zum Immobilienwert, desto besser der Zins. Rechne es im Baufinanzierungsrechner mit Kaufpreis durch.

Bei 2 % Tilgung und 4,04 % Zins sind nach 10 Jahren noch 603.252 € offen, nach 15 Jahren 470.804 €. Diese Summe musst du zum Ende der Zinsbindung anschlussfinanzieren.